Обслуживание системы отопления

• Стоимость сервисных и ремонтных работ
• Примерный план по обслуживанию отопления
• Котельная и система вентиляции
• Обслуживающие организации
• Виды работ по обслуживанию системы
• Требования к качеству и условия оказания услуг
• Составление графика обслуживания отопления
• Котельная, вентиляция и дымоход
• Обслуживание отопительного агрегата
• Предпусковое обслуживание осенью
• Техническое обслуживание отопления 

Отправьте быструю заявку

Стоимость сервисных и ремонтных работ

Силами нашей компании наши заказчики могут получить услугу «Аудит систем отопления и котельного оборудования»

Наименование работ	Ед. изм.	Цена
Выезд, диагностика:
Выезд инженера сервисной службы, для диагности неиправностей (зона Малого бетонного кольца)	шт.	2500 руб.
Дополнительная оплата за каждый последующий километр	км.	30 руб.
Консультация Заказчика на объекте по настройке (программированию) систем автоматики котлов.	компл.	2500 руб.
Срочный аварийный выезд по ликвидации утечек	шт.	8000 руб.
Стоимость нормо-часа (без серисного договора)	н/ч.	1800 руб.
Стоимость нормо-часа (по серисному договору)	н/ч.	950 руб.
Промывка элементов отопительных систем:
промывка теплотрасс до ДУ 50мм	м.п.	350 руб.
системы отопления за радиатор (без съема/со съемом)	шт.	1990/4500 руб.
настенный котел (химическая промывка одного контура битермического теплообменника)	шт.	6500 руб.
настенный конденсационный котел до 35кВт (химическая промывка)	шт.	10000 руб.
настенный конденсационный котел от 36 до 50кВт (химическая промывка)	шт.	12000 руб.
настенный конденсационный котел от 51 до 99кВт (химическая промывка)	шт.	17000 руб.
настенный конденсационный котел от 100 до 150кВт (химическая промывка)	шт.	27000 руб.
напольный котел до 30кВт (химическая промывка)	шт.	10000 руб.
напольный котел от 30 до 50кВт (химическая промывка)	шт.	14000 руб.
напольный котел от 50 до 100кВт (химическая промывка)	шт.	17000 руб.
напольный котел от 100 до 150кВт (химическая промывка)	шт.	23000 руб.
напольный котел от 150 до 200кВт (химическая промывка)	шт.	30000 руб.
напольный котел от 200 до 250кВт (химическая промывка)	шт.	36000 руб.
реагент, 1 л. (ориентировочно 1 л на каждые 6 кВт)	шт.	500 руб.
нейтрализатор, 1 л. (ориентировочно 1 л на каждые 25 кВт)	шт.	200 руб.
утилизация отработанного антифриза/промывочных жидкостей, за литр	шт.	60 руб.
Диагностика состояния бойлера
50 - 200 литров	шт.	4000 руб.
200 - 300 литров	шт.	6000 руб.
300 - 500 литров	шт.	8000 руб.
500 - 1000 литров	шт.	12000 руб.
Промывка и дезинфекция бойлера
50 - 200 литров	шт.	4000 руб.
200 - 300 литров	шт.	6000 руб.
300 - 500 литров	шт.	8000 руб.
500 - 1000 литров	шт.	12000 руб.
Общие сервисные работы
установка расширительного бака	шт.	2500 руб.
50-100	шт.	3600 руб.
100-250	шт.	5100 руб.
подкачка расширительного бака до 50 литров	шт.	1200 руб.
замена бака настенного котла	шт.	4000 руб.
Опрессовка отопления здания	компл.	30000 руб.
Опрессовка элеваторного/теплового узла	компл.	10000 руб.
Опрессовка системы отопления коттеджа/ дачи (до 200 м2)	компл.	15000 руб.
Опрессовка системы отопления в квартире (до 65 м2)	компл.	5000 руб.
Опрессовка системы водоснабжения в квартире (до 65 м2)	компл.	5000 руб.
Змена топливного картриджа	шт.	650 руб.
Замена бойлера до 300 литров	шт.	14000 руб.
Замена бойлера 301-500 литров	шт.	18000 руб.
Замена циркуляционного насоса	шт.	3000 руб.
Установка насосной группы	шт.	4000 руб.
Замена группы безопасности	шт.	2500 руб.
Замена автоматического воздухоотводчика	шт.	1500 руб.
Замена сервопривода смесителя	шт.	2500 руб.
Замена распределительной гребенки	шт.	от 5800 руб.
установка фильтра грубой очистки	шт.	2500 руб.
Очистка фильтра грубой очистки	шт.	1000 руб.
перепаковка соединения	шт.	700 руб.
установка и настройка реле давления погружного насоса	шт.	3000 руб.
замена насоса настенного котла	шт.	2500 руб.
замена первичного теплообменника настенного котла	шт.	4000 руб.
замена вторичного теплообменника настенного котла	шт.	2500 руб.
обезвоздушивание системы отопления	шт.	от 3000 руб.
балансировка системы отопления	компл.	от 3000 руб.
заполнение системы отопления антифризом	л.	от 12 руб.
проверка автоматики безопасности котла	компл.	1500 руб.

Всем известно, что эффективная работа системы отопления (СО) зависит от правильно выполненных расчетов, грамотно подобранных элементов и профессионального монтажа. Рано или поздно, в любой отопительной системе происходят процессы, которые значительно снижают ее эксплуатационные характеристики. Для поддержания работоспособности СО требуются регулярные «оздоравливающие», профилактические мероприятия.

"ИНТЕХ-Климат" готова реализовать профессиональные решения по климатическому и другому инженерному оборудованию. Выполним полный цикл работ "под ключ": проектирование, подбор, поставка, монтаж и обслуживание.

Звоните сейчас: +7 (495) 146-65-64. Отправьте заявку

Примерный план по обслуживанию отопления

Для того чтобы оборудование служило долго и бесперебойно, за ним необходим периодический контроль и качественный уход. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо безотлагательное вмешательство, а для того чтобы провести очередные ремонтные работы, нужно знать об исправности всей системы заранее.

Профилактический осмотр – является необходимой частью обслуживания оборудования, генерирующей и распределяющей частей системы отопления. В первую очередь стоит обращать внимание на распределяющую часть, так как эта часть самая большая, туда входят трубопровод, радиаторные батареи либо коллекторы. К тому же возникшие неисправности в соединениях, фитингах или нагревательных приборах, будут доставлять проблемы при наладке котла.

Обслуживание внутренних систем отопления распределяющей сети необходимо проводить самостоятельно минимум раз в год. Начинать осмотр необходимо с проверки состояния сварочного шва и остальных соединительных элементов. Системы водоснабжения проверяются на протекание, накипь и ржавчину. Проводится осмотр резьбы и степень ее затянутости. Кажется, что водопровод постоянно стабилен, но это не так.

Подвергаясь температурным перепадам, металл, то расширяется, то сужается и это не может не сказываться на качестве соединений. Внутренние части труб и радиаторов, также периодически просматривается на предмет наслоений, ржавчины или накипи. Для этого проводится распаковка резьбовых соединений.

В обслуживание систем отопления частных домов входит просмотр дымохода. Необходимо зажечь свернутую газету или что-то подобное, напоминающее факел и частично всовывая в трубу, проверять тягу, исправность датчиков. Также раз в год необходимо проверять мыльной пеной соединения газопровода, имеется утечка или нет.

Котельная и система вентиляции

В техническое обслуживание системы отопления входит:

• в случае покрытия ржавчиной или же закипания вентилей и кранов, необходима частичная разборка и обработка деталей железной щеткой от всевозможных наслоений. Помимо этого, необходимо произвести замену сальников и всевозможных уплотнителей, перепаковать резьбовые соединения;
• производится разбор циркуляционного насоса с целью чистки, либо замены фильтров грубой и тонкой очистки;
• также стоит обратить внимание на работоспособность монометров, спиротопов и другие приборы;
• если используется жидкое топливо или газовое, нужно проверить оборудование на предмет утечки;
• проверка дымохода;
• в электрическом котельном оборудовании раз в два-три года необходимо проводить чистку нагревательных элементов от накипи, а также выполнять щуп, фиксирующий температуру.

Система вентиляции требует особого внимания. В случае если воздух заходит в помещение с улицы, то нужно проверить систему нагнетания воздуха – электродвигатель и вентиляционные шахты. Также не редки случаи заселения вентиляционного входа животными и птицами.

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

• выполнять все работы силами своих сотрудников;
• привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

• перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
• сроки выполнения работ;
• стоимость услуг;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

• консервация и расконсервация;
• регулировка кранов, вентилей, задвижек;
• регулировка и набивка сальников;
• уплотнение сгонов;
• проверка системы;
• очистка от накипи;
• отключение радиаторов в случае протекания;
• промывка и очистка составляющих компонентов;
• слив/наполнение водой системы;
• устранение воздушных пробок;
• укрепление трубопроводов.

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Требования к качеству и условия оказания услуг

1. Защита наружной поверхности труб от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86х «Тепловые сети».
2. Услуги по техническому обслуживанию должны  быть выполнены надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.
3. Результаты работы должны удовлетворять требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 01.01.2001. «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»ВСН 58-88(р)., «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 170), и  МДК 4-02.2001.

Составление графика обслуживания отопления

Профессиональное обслуживание систем отопления начинается с составления графика проведения эксплуатационных мероприятий. Он напрямую зависит от схемы и сложности установленных элементов. Если работа предусматривает автоматические приборы регулирования температуры теплоносителя – следует дополнительно проводить тестирование их работы.

Но независимо от этого существует ряд мероприятий, выполнение которых входит в обязательное техническое обслуживание отопления:

• Визуальный осмотр трубопроводов на выявление протечек и повреждений – 1 раз в месяц;
• Проверка состояния ключевых элементов – насосов, запорной арматуры, термометров и манометров, устройств автоматики. Выполняется не реже 1 раза в неделю;
• Своевременное обслуживание радиаторов отопления должно делаться перед каждым отопительным сезоном;
• Удаление воздушных пробок – при каждой смене теплоносителя, после ликвидации аварийных ситуаций или технического обслуживания батарей и котлов отопления;
• Полное техническое обслуживание системы отопления здания – перед проведением пуско-наладочных работ или после капитального ремонта или модернизации.

В идеальном варианте график составляется из учета эксплуатационных качеств каждого компонента. Для этого нужно изучить инструкции по эксплуатации и характеристики, которые предоставляются производителем. На основании этих данных можно составить оптимальный регламент технического обслуживания системы отопления.

Во временной таблице следует учитывать возможные изменения внешних факторов – температуры на улице, качество энергоносителя и т.д. Исходя из этого, нужно внести коррективы в график обслуживания.

Котельная, вентиляция и дымоход

Общее обслуживание оборудования котельной проводят с ежегодной периодичностью. Эта часть включает внутренний осмотр и/или разработку хода запорной арматуры, в обслуживаемых заслонках и вентилях также заменяются сальниковые уплотнители.

Параллельно чистят фильтры циркуляционного насоса и системы водоподготовки. В том числе проверяется и калибруется вся прочая арматура обвязки котла: редукторы давления, обезвоздушивающие клапаны и автоматика.

К специальным мероприятиям по обслуживанию помещения котельной относятся работы по внутреннему обустройству и ремонту, замена неисправных узлов и пуско-наладочная подготовка. В зависимости от типа используемого топлива, котлы могут требовать проверки герметичности камеры сгорания и плотности соединений дымоходного канала.

К одним из наиболее специфичных элементов обслуживания относится ревизия шиберных и запорных редукторов, автоматических систем подачи топлива и подпитки системы давлением.

В электрических нагревательных приборах раз в 2–3 года следует очищать от накипи нагревательный элемент и температурный щуп.

Отдельной статьёй в плане обслуживания стоит система подачи воздуха. При наличии забора с улицы или принудительном его нагнетании требуют внимания как электрические двигатели, так и сама система каналов. Даже приточные каналы пассивной вентиляции не будет лишним проверить на предмет засоров, случающихся, например, при поселении в них животных.

Обслуживание отопительного агрегата

Порядок обслуживания тепловых агрегатов описывается в прилагаемой к ним паспортной документации. Есть, однако, и общий перечень работ по обслуживанию, нацеленных на продление жизни котла и поддержании КПД на высоком уровне.

В газовых котлах проводится чистка горелки, обслуживание и регулировка элементов подготовки газо-воздушной смеси. Чистятся фильтры, соединения проверяют на предмет утечки. В обязательном порядке имитируется срабатывание и проверяется герметичность отсекающего клапана.

Вторым пунктом служит осмотр и ТО камеры сгорания, что справедливо, для котлов с любым типом горючего топлива. Теплообменник, датчики воздуха и тяги очищают от гари и налёта. Ограждающие конструкции огневой зоны очистке подвергают только по специальному требованию производителя, в общем же случае это способствует только ускорению коррозии и обгорания.

В двухконтурных котлах с обслуживаемым бойлером дополнительный теплообменник может требовать очистки от накипи. Также следует внимательно наблюдать за поверхностями внутренних дымоходных каналов пиролизных котлов (не всего дымохода) и лопатками дымососов, проверять их на предмет снижения пропускной способности или герметичности.

Работы по обслуживанию котла можно и даже желательно поручить сертифицированному специалисту, зачастую именно этого требуют правила обслуживания большинства агрегатов. Такое сотрудничество позволит быстро восстановить работу при аварийных сбоях и провести капитальный ремонт оборудования котельной за умеренную цену. Специальный работник также поможет тонко настроить систему по анализу состава вытяжных газов.

Предпусковое обслуживание осенью

Ежегодные мероприятия по осмотру и обслуживанию традиционно планируются на конец лета или начало осени, когда система отопления готовится к новому отопительному периоду. Но даже в режиме эксплуатации всегда можно устроить запланированное отключение, благо весь спектр работ по обслуживанию и правильному запуску не занимает много времени.

При выполнении ремонтных работ или осмотре внутренних частей оборудования воду сливают, поэтому перед запуском вся система заполняется новой порцией теплоносителя. Качество воды для «заправки» системы имеет ключевое значение, особенно для систем с металлическими трубами или алюминиевыми радиаторами. Вода должна смягчаться и очищаться от твёрдых частиц, в системах с водоизмещением более 400–500 литров рекомендуется предварительно вытеснять из воды растворённый кислород.

После заправки системы, если она имеет закрытый расширительный бак, выполняется нагнетание нормативного давления для холодного состояния, с помощью кранов Маевского и стравливающих клапанов удаляется воздух. Важно, чтобы перед сливом воды была закрыта арматура в обвязке циркуляционного насоса, расположенного выше обратки — это предотвратит его завоздушивание. Когда система заполнена водой полностью, включается циркуляционное оборудование, после чего вводится в работу отопительный агрегат.

По нагреву труб подачи и обратки нужно сразу же удостовериться в наличии циркуляции, на первом этапе насос лучше вывести на максимальную скорость. Далее проводится обход всех трубопроводов и радиаторов, проверяется степень их нагрева, при необходимости проводится регулировка. Если были спущены отдельные батареи, их заполняют через патрубок нижней подачи, стравливая воздух через кран Маевского, а после полного заполнения открывают и верхний кран, запуская циркуляцию.

Важно помнить, что заливка свежей воды сопровождается газообразованием внутри системы, поэтому первое время — около недели после запуска — нужно проверять рабочее давление и его перепад при остывании, либо уровень воды в открытом расширительном баке. Из радиаторов также приходится стравливать высвобождающиеся из воды газы.

Техническое обслуживание отопления 

Нередко после составления профессионального регламента технического обслуживания системы отопления владельцы решают провести часть из них своими силами. Не всегда это удается сделать правильно, что влечет за собой большие расходы и дополнительные проблемы.

Определиться с возможностью самостоятельного технического обслуживания системы отопления можно только после детального анализа возможных неполадок. Исходя из опыта профессионалов, был выявлен ряд эксплуатационных мероприятий, которые можно сделать своими руками.

Обслуживание радиаторов

Зачастую батареи не включаются в договор на техническое обслуживание системы отопления. Максимум на что может рассчитывать потребитель – замена вышедшего из строя радиатора на новый. Поэтому нужно заранее составить график проведения обязательных мероприятий, которые включают в себя такие пункты:

• Визуальный осмотр батареи. Контроль равномерного распределение тепла по всей ее поверхности;
• Своевременное самостоятельное обслуживание радиаторов в отопительной системе – удаление воздушных пробок с помощью крана Маевского, покраска поверхности для защиты от коррозии;
• Контроль работы байпаса – проверка запорной арматуры.

Все это можно выполнить своими силами, не заключая договор по сервисному обслуживанию отопления. В совокупности с соблюдением регламента по техническому контролю состояния системы несложные мероприятия уменьшат вероятность появления аварийных ситуаций.

Периодичность обслуживание отопительной системы, а в частности – радиаторов, зависит от их изначально правильного монтажа. Во время выполнения этой работы нужно соблюдать технологию установки.

Временное устранение протечек

Что делать, если труба отопления неожиданно прорвалась? Первое – перекрыть подачу теплоносителя на этом участке. Важно, чтобы не повышалась температура воды в других узлах системы. Затем следует выполнить монтаж временного хомута и обслуживание остальной системы отопления.

Чаще всего в трубопровод при протечке попадает большое количество воздуха. Поэтому следует предпринять такие действия:

• Проверить работу группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана;
• Добавить в систему теплоноситель, предварительно открутив краны Маевского на радиаторах;
• Дождаться выхода воздушных пробок и перекрыть подачу воды.

Такая работа не входит в обслуживание системы отопления загородного коттеджа. Но нужно быть всегда готовым к выполнению оперативных ремонтных работ. Для этого следует приобрести комплект хомутов для труб, а в самой схеме предусмотреть возможность перекрытия подачи теплоносителя на наиболее ответственных участках.

Что еще нужно знать для качественного технического обслуживания систем отопления, помимо регламента и примеров договоров? Не нужно надеяться только на представителей обслуживающей компании. В наличии у собственника дома всегда должен быть минимальный набор инструментов и материала для выполнения хотя бы временного ремонта. По вопросу его комплектации можно проконсультироваться у организации, с которой заключен договор на обслуживание.