Отопление офисного здания и офисных помещений

• Самая распространенная система отопления — водяное отопление
• Альтернатива водяному отоплению — электрическое отопление
• Энергосбережение и экономия
• Ключевой вопрос отопления центральная или автономная 
• Как выбрать радиатор отопления под окно?
• Выбираем оборудование отопления офиса
• Тепловой насос для офисных помещений максимум функций при минимальных платежах

Отправьте быструю заявку

Очевидно, в условиях российского климата наличие системы отопления в офисе просто необходимо. Система отопления офиса создает и поддерживает оптимальную для людей температуру внутри офисных помещений в течение отопительного периода. Благодаря системе отопления создаются комфортабельные условия работы офисных сотрудников в холодное время года. Существуют различные виды систем отопления в офисных и административных зданиях и помещениях. Выбор конкретного вида системы отопления зависит от множества условий, пожеланий заказчика и особенностей рассматриваемого объекта, по этому окончательное решение по выбору вида системы отопления должны принимать профессиональные инженеры.

"ИНТЕХ-Климат" готова реализовать профессиональные решения по климатическому и другому инженерному оборудованию. Выполним полный цикл работ "под ключ": проектирование, подбор, поставка, монтаж и обслуживание.

Звоните сейчас: +7 (495) 146-65-64. Отправьте заявку

Самая распространенная система отопления — водяное отопление

В большинстве случаев, в России, для отопления офисных и административных зданий и помещений применяют систему водяного отопления (водяное отопление). В этой системе теплоносителем является вода, а её нагрев происходит либо в индивидуальной котельной, либо в теплообменниках местных ИТП или ЦТП. Обычно, источником тепла в индивидуальной котельной является газовый котел, в качестве альтернативы применяют и котлы на дизельном топливе. Немаловажным является и выбор материала системы трубопроводов (применяют стальные и полипропиленовые трубы, трубы из сшитого полиэтилена), а так же выбор вида отопительных приборов — используют настенные и впольные радиаторы отопления, конвекторы. Все эти нюансы должны быть учтены в процессе выполнения проектных работ, опытный инженер-проектировщик учтет все пожелания Клиента, величину напора и давления в системе отопления, этажность здания. В последнее время для отопления офисов и помещений в административных зданиях стали применять систему отопления на основе водяных теплых полов, которая создает максимально комфортные условия для работы офисных сотрудников. Однако, монтаж системы отопления на основе водяных теплых полов экономически целесообразно проводить в строящихся зданиях, поскольку для её организации в уже существующих офисах потребуются значительные капитальные вложения. В большинстве современных офисных центрах устанавливают системы вентиляции и кондиционирования «чиллер-фанкойл», которые в зимнее время так же могут быть использованы для отопления офисных помещений.

Альтернатива водяному отоплению — электрическое отопление

Применяется исключительно в случае невозможности установить систему водяного отопления, источником тепла в этой системе отопления является электрический котел, который преобразует электрическую энергия из сети в тепловую. В этом случае заменой водяным теплым полам служат электрические, греющим элементом в них является специальный электрический кабель, вмонтированный в стяжку пола. Так же, в качестве отопительных приборов применяют электрические конвекторы и масленые обогреватели. Существенным недостатком электрической системы отопления является относительно высокое потребление дорогой электроэнергии, это один из самых затратных видов отопления.

Энергосбережение и экономия

Основными направлениями для повышения экономичности систем отопления в офисных и административных зданиях является комплекс работ направленный на утепления наружного контура офисных зданий, утепления стен и перекрытий. Все выходы из здания должны быть оборудованы тамбурами и воздушно-тепловыми завесами — это исключит проникновение холодного воздуха в отапливаемое помещения в момент входа или выхода сотрудников. На радиаторах отопления должны быть установлены автоматические терморегуляторы — «термоголовки», они исключат нагрев воздуха в отапливаемом помещении сверх необходимой и достаточной температуры.  Индивидуальные котельные и тепловые пункты ИТП следует оснащать системами погодозависимой автоматики, которые в автоматическом режиме будут регулировать температуру нагрева теплоносителя в зависимости от температуры уличного воздуха, и полностью исключат лишний нагрев теплоносителя и связанные с этим лишние финансовые затраты. Не стоит забывать и о качественной термоизоляции теплотрасс, труб и компонентов системы отопления.

Ключевой вопрос отопления: центральная или автономная 

Эксперты настаивают на том, что система отопления должна закладываться в здание еще на этапе разработки проектной документации. При этом первый шаг, который должен сделать заказчик, - определиться с выбором одного из двух стратегических вариантов построения отопительной системы: подключение к городской теплоцентрали или создание автономной системы. Монтаж систем отопления в уже функционирующее здание часто невозможен без нарушения норм, но даже если и возможен, это обойдется в несколько раз дороже по сравнению с установлением системы в процессе строительства здания, в проекте которого разработаны все внутренние инженерные системы, включая отопление". 

На сегодняшний день в мире большинство владельцев офисных и торговых центров предпочитает использовать автономную систему отопления, подразумевающую наличие собственного отопительного котла. Для такой позиции собственников существует несколько причин, первая и основная из которых - полная независимость от городской отопительной инфраструктуры. Кроме того, обустройство автономной системы решает не только проблему отопления, но и вопросы, связанные с подачей в отдельные офисные помещения горячей воды. 

Следующий, но не менее важный аргумент - экономия. Владельцам или арендаторам помещений, оборудованных системами автономного отопления, не нужно оплачивать теплопотери, возникающие при доставке тепла от бойлерной или теплоэлектроцентрали до их батарей, авариях на магистралях и прорывах труб.

Практика показывает, что расходы на обогрев объекта офисной и торговой недвижимости, оборудованного собственной котельной, в среднем в 2,5 раза меньше, чем при использовании центрального отопления. Если же речь идет об отдельно взятом офисе площадью до 350 м2, который имеет возможность подключения к газовой сети, то установка в нем двухконтурного навесного газового котла позволяет уменьшить расходы на отопление в 5 раз. 

Автономное отопление также дает владельцам возможность самостоятельно устанавливать начало и конец отопительного сезона и регулировать температуру в здании. Автоматика котлов и мини-котельных поддерживает в помещениях стабильную температуру на протяжении всего холодного периода, понижая расход топлива при оттепелях и повышая в период сильных морозов. Такие системы позволяют устанавливать желаемую температуру в разных комнатах одного и того же офиса. Более низкий уровень обогрева устанавливается для машинных залов, кладовых и складских помещений. При этом все здание отапливается одним источником - котлом. 

Отопление в коммерческом сегменте недвижимости имеет некоторые особенности, связанные с архитектурным своеобразием и функциональной спецификой использования помещений. Офисные, торговые и складские здания отличаются большими пространствами с высокими потолками. Кроме того, эксперт акцентирует внимание на специфике режима отопления, согласно которому офисные здания в основном эксплуатируются в рабочее время, таким образом, логично применять автоматику управления температурой для различного времени суток. 

Автоматика программируется на выполнение необходимых задач (например, переход в режим пониженной температуры в 19:00 и отключение этого режима в 07:00) и далее работает самостоятельно. 

В целом, использование автономного отопления избавляет от следующих недостатков централизованного решения отопления: 

• практическое отсутствие регулирования подачи теплоты на отопление зданий в переходные периоды, когда особенно большое влияние на тепловой режим отапливаемых помещений оказывают ветер, солнечная радиация, бытовые тепловыделения; 

• перерасход топлива и перегрев зданий в теплые периоды отопительного сезона; 

• большие потери тепла при его транспортировке, которые, по оценкам экспертов, зачастую превышают 10%; 

• нерациональный расход электроэнергии на перекачку теплоносителя, обусловленный самим принципом центрального качественного регулирования; 

• длительная эксплуатация подающих трубопроводов теплосети в неблагоприятном режиме температур, характеризующемся нарастанием коррозионных процессов и др. 

Автономная система отопления 

Сердцем любой автономной отопительной системы является котел. Котлы классифицируются в зависимости от видов потребляемого топлива на: 

• электрические (источник тепловой энергии - электричество); 
• газовые (газ); 
• жидкотопливные (солярка); 
• твердотопливные (дрова, уголь, торф); 
• комбинированные (различные виды топлива). 

Что же касается вреда, приносимого окружающей среде, то специалисты сравнивают мини-котельные с дымом одной выкуренной сигареты, причем при таком сравнении котельные даже несколько выигрывают, поэтому устанавливать их можно даже в центральных густонаселенных районах города. 

По мнению экспертов, в офисных зданиях нашей страны более эффективно использовать газовые котлы, поскольку такие факторы, как высокая стоимость топлива и продолжительность отопительного сезона делают применение всех остальных их видов нерентабельным. 

Также стоит остановиться на котлах с использованием комбинированного топлива, поскольку только они обеспечивают полную автономность отопительной системы здания. Комбинированные котлы имеют встроенный прибор автоматического регулирования работы, который может оснащаться электронными блоками, например, для программирования работы котла в зависимости от режима работы системы отопления, автоматического регулирования температуры нагреваемой воды в соответствии с температурой наружного воздуха и т.п. Кроме того, следует отметить, что комбинированные котлы на жидком и газообразном топливе обладают повышенной надежностью по сравнению с газовыми котлами, так как при перебоях с подачей газа, которые могут быть на газораспределительных сетях, особенно в периоды сильных морозов, когда возможно замерзание газового конденсата, система отопления способна переключиться на другой вид топлива. 

Единственным уязвимым звеном в цепи надежности комбинированных котлов на жидком и газообразном топливе могут быть перебои с подачей электроэнергии, при которых прекратится работа топливного насоса, дутьевого вентилятора, запального устройства, прибора автоматического регулирования, и котел автоматически отключится. Но по мере роста популярности систем бесперебойного электропитания в оснащении офисных центров данный недостаток в скором времени можно будет сбросить со счетов. 

Управление автономными котельными, как правило, осуществляется при помощи эквитермических систем, которые осуществляют выбор режима подачи газа в топку, исходя из данных датчика температуры наружного воздуха. Это позволяет поддерживать внутри здания стабильную комфортную температуру. Котлы в правильно спроектированных системах имеют высокий уровень КПД. Для гарантии "спокойного тепла" и отсутствия проблем с контролирующими службами эксперты рекомендуют заказчику удостовериться в наличии у предлагаемого оборудования соответствующих сертификатов и разрешений на эксплуатацию Госкомохрантруда. 

Мини-котельные делятся на два основных типа: крышные и пристроенные. Стоимость первых, как правило, несколько выше, однако их применение позволяет сэкономить место на прилегающей к зданию территории. Они занимают чердачное помещение, за счет чего их легче оградить от потенциального вандализма и возможного воровства. Однако, размещая котельную на крыше, необходимо соблюдать требования пожарной службы, первое из которых - обеспечение свободного доступа в котельную при возникновении аварийной ситуации. В современной отечественной практике известны случаи получения разрешений на установку крышной котельной на 16- и 20-этажных зданиях. 

При проектировании автономного отопления офисного здания, как правило, останавливаются на варианте создания крышной котельной, в отличие от проектов автономного отопления жилого строительства, где чаще всего выбирают проект с поквартирной установкой маломощных навесных котлов. 

Чаще всего компания-инсталлятор комплектует мини-котельную двумя котлами, что повышает отказоустойчивость системы, поскольку в случае аварии на одном из котлов обогрев здания берет на себя второй. Однако, при грамотной эксплуатации и надлежащем обслуживании такое оборудование служит без сбоев не менее 20 лет.

Как выбрать радиатор отопления под окно?

К выбору нагревательных приборов для установки автономки в офисных помещениях нужно подходить со всей ответственностью. Выбранные вами настенные радиаторы и конвекторы должны не только блестяще выполнять свою основную функцию, но и органично вписываться в общий интерьер.

Современные радиаторы, именуемые иногда батареями, могут быть:

• Чугунными;

• Алюминиевыми;

• Стальными;

• Биметаллическими.

Друг от друга они отличаются общим внешним видом, дизайном, ценой и размерами, а также производительностью и энергоэкономностью. Каждый вид настенных радиаторов имеет свои плюсы и минусы. С их помощью можно отопить любое офисное помещение, в том числе и большой площади. Нужно лишь правильно рассчитать их количество.

То же самое в полной мере относится и к электрическим настенным конвекторам, которые в большом ассортименте представлены в нашем интернет магазине. У нас самый достойный ассортимент и самые демократичные цены. Поэтому выбрать у нас радиатор отопления под окно не составит труда. Качество и оригинальность представленного у нас товара мы гарантируем.

Выбираем оборудование отопления офиса

Монтажу отопительной системы в офисном помещении предшествует составление его рабочего проекта. В нем большую роль играет выбор основного рабочего элемента – отопительного прибора. Обогрев в офисе может быть разным:

• Газовым;

• Электрическим;

• Твердотопливным;

• Инфракрасным.

Существуют также альтернативные методы обогрева офисного помещения, предполагающие задействование гелиосистем.

Самым бюджетным вариантом оборудование отопление офиса будет установка газового котла, но при условии того, что здание подключено к общей газовой магистрали. Электричество дорогое, но высокоэффективное. Твердое топливо используется, преимущественно, в сельской местности, а инфракрасное больше подойдет для обогрева промышленных объектов. В одном и том же офисе допускается установка двух и более отопительных аппаратов, подключенных к одной или к разным системам. Это позволяет исключить риск размерзания системы при возникновении аварийной ситуации или выходе из строя одного из отопительных котлов.

Тепловой насос для офисных помещений: максимум функций при минимальных платежах

И в маленьких, и в больших офисах, объектах коммерческой недвижимости зимой должно быть тепло, летом прохладно, и круглый год должно быть вдоволь свежего воздуха. Только в таком случае производительность труда сотрудников будет расти, а компания будет планомерно достигать намеченных целей.

Чтобы создать в офисе идеальные климатические условия, нужно наладить работу трех инженерных систем:

• Системы отопления.
• Системы кондиционирования.
• Системы вентиляции и рекуперации тепла.

Такие проекты требуют существенных затрат и очень много времени на их реализацию. Если с деньгами вопрос можно решить, то накопить впрок время не получится. Офис будет простаивать, пока бригады рабочих из разных фирм будут закупать, завозить, устанавливать необходимое оборудование и прокладывать инженерные сети.

Но есть более простой, быстрый и экономичный способ создать в рабочих помещениях идеальный климат – это установка теплового насоса в офисном здании.

Такое решение позволит:

• Объединить все три системы в одну.
• Без дополнительных трат ввести в эксплуатацию систему горячего водоснабжения.
• Значительно сократить время монтажа и настройки.
• Сэкономить на покупке оборудования и расходных материалов.
• Существенно снизить затраты на отопление и кондиционирование здания.
• Упростить обслуживание готовой системы.

Тепловой насос для офиса в 3 раза эффективнее, а значит и экономичнее электрокотлов, намного тише и мягче работает в режиме кондиционирования, греет воду для хозяйственных нужд.

Не нужно устанавливать десятки радиаторов отопления, блоки кондиционеров в каждый кабинет. Тепловой насос эффективнее работает с низкотемпературными отопительными системами: теплые полы, стены, потолки. Если небольшая реконструкция помещения для монтажа теплых полов невозможна, устанавливаются высокопроизводительные фанкойлы. Также возможен обогрев помещений с помощью системы вентиляции.

Тепловой насос для офисных помещений способен в течение всего года поддерживать в здании благоприятный климат. Сильный мороз и знойное лето тепловому насосу не враги, а союзники – система работает за счет разницы температур внутри и снаружи здания.